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大发德州扑克游戏,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报

  发布日期:01-03   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

ST南风:山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明 布告日期 2019-12-07     山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购
    南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目
    资产评估注明
    中企华评报字(2019)第 4507号
    (共一册,第一册)北京中企华资产评估有限责任公司
    二〇一九年十一月十五日山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 I
    目 录
    第一局部闭于资产评估注明运用范畴的申明..........................................................................................................1
    第二局部企业闭于举行资产评估有闭事项的注明.................................................................................................2
    第三局部资产评估注明..................................................................................................................................................3
    第一章评估对象与评估范畴.........................................................................................................................................4
    一、评估对象与评估范畴注明 ................................................................................................................................4
    二、企业申报的实物资产状况 ................................................................................................................................4
    三、企业申报的无形资产状况 ................................................................................................................................5
    四、企业申报的其他外表资产状况 .......................................................................................................................7
    五、引用其他机构报告结论所涉及的相闭资产 .................................................................................................7
    第二章资产核实状况总体注明 ....................................................................................................................................8
    一、资产核实人员组织、施行工夫和过程 ..........................................................................................................8
    二、影响资产核实的事项及处理步骤 ...................................................................................................................9
    三、核实结论 ...............................................................................................................................................................9
    四、评估步骤选择及理由 .........................................................................................................................................9
    第三章资产根底法评估手艺注明 ..............................................................................................................................11
    一、流动资产评估手艺注明................................................................................................................................... 11
    二、房屋建(构)筑物评估注明..........................................................................................................................15
    三、配备评估手艺注明............................................................................................................................................25
    四、地盘运用权评估手艺注明 ..............................................................................................................................36
    五、负债评估手艺注明............................................................................................................................................37
    第四章评估结论及分析................................................................................................................................................41
    一、评估结论 .............................................................................................................................................................41
    二、评估结论与账面值相比改观状况及缘由....................................................................................................42
    评估注明附件..................................................................................................................................................................45山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 1
    第一局部 闭于资产评估注明运用范畴的申明
    本资产评估注明仅供邦有资产监督治理机构(含所出资企业)、相闭羁系机构和部分运用。除司法律例规定表,质料的全数或者局部本质不得提供应其他任何单位和幼我,不得见诸公开媒体。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 2
    第二局部 企业闭于举行资产评估有闭事项的注明
    本局部本质由委托人及被评估单位编写、单位掌管人具名、加盖单位公章并签署日期,本质见附件一:企业闭于举行资产评估有闭事项的注明。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 3
    第三局部 资产评估注明本局部本质由署名资产评估师编写。
    除出格申明,以下资产根底法评估注明全体涉及的金额单位均为群众币元。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 4
    第一章 评估对象与评估范畴
    一、 评估对象与评估范畴注明
    (一)委托评估对象与评估范畴评估对象是南风化工集团股份有限公司元明粉分公司的净资产价值。
    评估范畴是南风化工集团股份有限公司元明粉分公司的全数资产及负债。
    (二)委托评估的资产类型与账面金额
    评估基准日,评估范畴内的资产蕴含流动资产、固定资产、无形资产等,总资产账面价值 32750.48 万元;负债蕴含流动负债及非流动负债等,总负债账面价值 35022.66万元;净资产账面价值-2272.18万元。
    评估基准日,评估范畴内的资产、负债账面价值已经立信管帐师事件所(特殊一般合伙)审计,并发外了无存正在定见。
    (三)委托评估的资产权属情况
    除局部房屋营建物取得房屋产权证,被评估单位已出具相应的书面注明,准许该局部资产属其全体,不保管产权纠纷,关于因该局部资产权属可以酿成的纠纷由被评估单位承当全数责任。关于该局部资产,其面积是企业根据工程结算资料或者现实测量举行申报的,评估人员举行了抽稽核实后以企业申报面积举行评估,如未来企业操持相闭产权证书时其面积与申报面积不符,评估结果应根据产权证书载明的面积举行调整。
    二、 企业申报的实物资产状况
    企业申报的纳入评估范畴的实物资产蕴含:存货、房屋营建物、机械配备等。实物资产的类型及特点如下:
    (一)存货
    存货为原质料、正在库周转质料、正在用周转质料、正在产品。
    原质料为煤、目硅藻土、孔板流量计、不锈中板、高压立式泵、轴承体等备件和辅助质料。
    正在库周转质料重要为包装用编织袋等低值易耗品。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 5
    正在产品重要为水硝、粗镁,目前存放于公司厂区。
    (二)机械配备
    截至评估基准日纳入评估范畴内机械配备类资产为机械配备、车辆和电子配备。
    机械配备重要蕴含高压配电柜、汽轮机发电机组、锅炉、流化床、蒸发器、脱硫钢塔等,目前重要出产配备已经停产。
    车辆重要为庆铃皮卡、沉型自卸车、现代汽车、江铃皮卡、长城皮卡、洒水车,置办于 2003年-2019年,目前车辆运用状况较好。
    电子配备重要蕴含电脑、打印机、电视、冰箱、传真机、监控配备、各类厨房用具等电子类和办公配备,置办于 1981 年-2019 年,目前运用状况较好。
    三、 企业申报的无形资产状况
    企业申报的无形资产为地盘运用权,详纵状况如下:
    企业申报的纳入评估范畴的地盘运用权有 39宗,详情见下外:
    序号 宗地名称 位置 地盘证号
    面积(平方米)账面原值
    (元)南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司八工段)运城盐池东部环池谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00339号
    3153.09 423590.16南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司一工段)运城盐池东部环池谈西侧
    运政邦用(2009)
    第 00340号
    16747.90 2324014.32南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司九工段)运城盐池环池公谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00341号
    28114.78 3360069.47南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司七工段)运城盐池东部环池公谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00342号
    57778.79 7599284.50南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司二工段)运城盐池东部环池谈西侧
    运政邦用(2009)
    第 00343号
    19909.45 2774927.15南风化工集团股份有限公司(原料分公司采矿队)运城盐池中部环池谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00344号
    11587.07 1496718.87南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十工段)运城盐池中部环池公谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00345号
    28203.57 4210409.16南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十四工段)运城盐池西部钾肥公司南
    运政邦用(2009)
    第 00346号
    25241.00 3438907.49南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十二工段 1)运城盐池西部环池谈北侧硫化碱分公司南
    运政邦用(2009)
    第 00350号
    25899.23 3453072.79南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十二工段 2)运城盐池西部环池谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00351号
    5568.37 742415.39南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十三工段 1)运城盐池西部环池谈北侧环池村西
    运政邦用(2009)
    第 00352号
    23316.48 2998363.46南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十三工段 2)运城盐池西部环池谈西侧环池村西
    运政邦用(2009)
    第 00353号
    16970.03 2182246.97山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 6
    序号 宗地名称 位置 地盘证号
    面积(平方米)账面原值
    (元)南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十三工段 3)运城盐池西部环池谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00354号
    4338.36 557887.82南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司六工段 1)运城盐池东部环池谈东侧
    运政邦用(2009)
    第 00355号
    16035.48 1935455.64南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司六工段 2)运城盐池东部环池谈西侧
    运政邦用(2009)
    第 00356号
    1662.57 200669.42南风化工集团股份有限公司(原料分公司厂部)运城盐池中部环池谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00357号
    56597.65 10228719.04南风化工集团股份有限公司(原料分公司车队)运城盐池中部环池谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00358号
    3606.74 651835.02南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司五工段 1)运城盐池南部幼李村西侧
    运政邦用(2009)
    第 00359号
    22023.90 2810508.27南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司五工段 2)运城盐池南部幼李村西侧
    运政邦用(2009)
    第 00360号
    4329.78 552530.77南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十一工段 1)运城盐池中部环池公谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00361号
    29969.07 4328137.20南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十一工段 2)运城盐池中部环池公谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00362号
    1523.79 220065.96南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司四工段 1)运城盐池南部环池公谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00363号
    34000.68 2387972.41南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司四工段 3)运城盐池南部环池公谈西侧
    运政邦用(2009)
    第 00364号
    2548.67 179000.94南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司四工段 2)运城盐池南部环池公谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00365号
    2153.16 151223.05南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司三工段段部)运城盐池东南部环池谈南侧井园村西
    运政邦用(2009)
    第 00366号
    49544.53 10692736.95南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司三工段 1)运城盐池东南部环池谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00367号
    5078.47 1096039.14南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司三工段 2)运城盐池东南部环池谈北侧
    运政邦用(2009)
    第 00368号
    1524.20 328953.97南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十五工段段部)运城盐池西部钡业公司南侧
    运政邦用(2009)
    第 00369号
    8656.97 1116683.03南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十五工段二工区)运城盐池西部钡业公司西南
    运政邦用(2009)
    第 00370号
    6069.83 782961.72南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十五工段)运城盐池西部
    运政邦用(2009)
    第 00371号
    2954.03 381047.31南风化工集团股份有限公司(原料分公
    司十五工段民工院)运城盐池西部钡业公司西南
    运政邦用(2009)
    第 00372号
    573.98 74039.04南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司七部)运城盐池东南部环池公谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00347号
    69985.33 9568968.90南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司三部生活区)运都市解放谈南端东侧
    运政邦用(2009)
    第 00373号
    155463.42 21658865.62南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司三部出产区)运都市解放谈南端西元明粉
    三部
    运政邦用(2009)
    第 00374号
    63739.55 16365594.26南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司四部北区)运都市银湖东街中段南侧
    运政邦用(2009)
    第 00375号
    123970.82 28819257.51南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司四部南区)运都市银湖东街中段南侧
    运政邦用(2009)
    第 00376号
    76777.66 17848354.59南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司八部 1)运城盐池东部环池谈南侧
    运政邦用(2009)
    第 00379号
    31456.83 5214760.44南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司八部 3)运城盐池东部环池谈北侧西井
    运政邦用(2009)
    第 00380号
    443.19 73469.88南风化工集团股份有限公司(元明粉分
    公司八部 2)运城盐池东部环池谈北侧东井
    运政邦用(2009)
    第 00381号
    503.95 83542.38山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 7
    四、 企业申报的其他外表资产状况企业申报的纳入评估范畴的资产均为外内资产。
    五、 引用其他机构报告结论所涉及的相闭资产本资产评估报告中的地盘运用权评剐Φ引用了山西邦昇元地盘估价有限
    公司出具的晋邦昇元地评字(2019)061 号《地盘估价报告》中的评估报告结论。
    引用的评估报告概略如下:
    1.评估对象和评估范畴:南风化工集团股份有限公司元明粉分公司的地盘运用权
    2.评估目的:山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产
    3.评估基准日:2019年 9月 30日
    4.评估步骤:市场相比法、基准地价法
    5.评估结论:
    被评估单位 报告号 宗数 面积(m2) 评估价值(元)南风化工集团股份有限公司元明粉分公司晋邦昇元地评字
    (2019)061号
    39 1038022.38 252094500.00
    6.报告的有用期:自提交正式报告日起,壹年内有用。
    本资产评估报告引用以上地盘估价报告,已经山西邦昇元地盘估价有限公司的赞同,并获本次评估的委托人及被评估单位赞同,关于引用的地盘估价报告,我们已履行地盘估价报告与资产评估报告的专业衔接程序,同时我们仅承当引用地盘估价结果的引用责任,不承当地盘估价的责任。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 8
    第二章 资产核实状况总体注明
    一、 资产核实人员组织、施行工夫和过程
    根据纳入评估范畴的资产类型、数量和散布情况等特点,评估项目团队按照专业划分为财务、配备、房屋等评估幼组等,并拟订了具体的现场清稽核实打算。2019年 11月 6日至 2019年 11月 15日,评估人员对评估范畴内的资产和负债举行了必要的清稽核实。
    (一)指导被评估单位填外和筹备应向评估机构提供的资料评估人员指导被评估单位的财务与资产治理人员正在自行资产追究的根底上,按照评估机构提供的资产评估申报明细外及其填写要求、资料清单等,对纳入评估范畴的资产举行详细正确的填报,同时征集筹备资产的产权证实文件等。
    (二)初阶审查和完美被评估单位提交的资产评估申报明细外
    评估人员通过查阅有闭资料,了解纳入评估范畴的详尽资产的具体情况,然后仔细审查各种资产评估申报明细外,反省有无填项不全、错填、资产项目不明确等状况,并根据体验及控造的有闭资料,反省资产评估申报明细外有无漏项等,同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细外举行完美。
    (三)现场实地勘查
    根据纳入评估范畴的资产类型、数量和散布情况,评估人员正在被评估单位相闭人员的配合下,按照资产评估准则的相闭规定,对各项资产举行了现场勘查,并针对分歧的资产实质及特点,接纳了分歧的勘查步骤。
    (四)增补、批改和完美资产评估申报明细外
    评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相闭人员充沛沟通,
    进一步完美资产评估申报明细外,以做到:账、外、实相符。
    (五)查验产权证实文件资料
    评估人员对纳入评估范畴的房屋营建物、地盘运用权、车辆等资产的产权证实文件资料举行查验,对权属资料不完美、权属不明晰的状况提请企业核实或出具相闭产权注明文件。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 9
    二、 影响资产核实的事项及处理步骤
    关于纳入评估范畴内的管线、沟槽等隐蔽工程,重要通过查对图纸、查看检验记录、维修记录以及了解运用情况等举行现场核实。
    本次评估范畴内各项房屋建(构)筑物、配备资产的手艺规格或参数资料,是由被评估企业提供的,对被评估企业申报评估的配备,评估人员尽可以举行了现场抽稽核实,关于因工作环境、地址、工夫限度等缘由不行现场考察的资产,如配备内部机关,评估人员通过向被评估企业有闭人员考察、询问或查阅相闭记录等步骤举行核实。
    三、 核实结论除上述事项表资产核实结果与被评估单位的账面记录雷同等。纳入评估范畴内的资产产权明晰,权属证实文件齐全。
    四、 评估步骤选择及理由
    《资产评剐Υ业准则——企业价值》规定,执行企业价值评估业务,该当根据评估目的、评估对象、价致粪型、资料征集等状况,分析收益法、市场法和资产根底法三种基本步骤的合用性,选择评估步骤。关于适合选取分歧评估步骤举行企业价值评估的,资产评估专业人员该中选取两种以上评估步骤举行评估。
    收益法,是指将评估对象预期收益资本化或者折现,确定其价值的评估步骤。
    市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比买卖案例举行相比,确定其价值的评估步骤。
    资产根底法,是指以评估对象正在评估基准日的资产负债外为根底,评估外内及可识此外外表各项资产、负债价值,确定其价值的评估步骤。
    本次评估选用的评估步骤为:资产根底法。评估步骤选择选取理由如下:
    收益法:根据当局停产文件运政函(2019)38 号,被评估单位于 2019 年山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 10
    10月 31日闭停,企业尚不行对未来谋划收益状况举行合理客观的预测,于是不成选取收益法举行评估。
    市场法:因为难以找到与评估对象可比的上市公司或买卖案例,故本次无法选取市场法举行评估。
    资产根底法:资产根底法是斧正在合理评估企业各项资产价值和负债的基
    础上确定评估对象价值的评估思谈,本次评估可征集到各项资产和负债的具体资料,于是可选取资产根底法举行评估。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 11
    第三章 资产根底法评估手艺注明
    一、 流动资产评估手艺注明
    (一)评估范畴
    纳入评估范畴的流动资产蕴含:货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。上述流动资产评估基准日账面价值如下外所示:
    科目名称 账面价值
    货币资金 2812230.77
    其他应收款 149062.92
    存货 107822115.84
    流动资产盘算 110783409.53
    (二)核实过程
    1.查对账目:根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细外,首吓纂被评估单位的资产负债皮毛应科目查对使总金额相符;然后与被评估单位的
    流动资产明细账、台账查对使明细金额及本质相符;末了对局部流动资产查对了原始记账凭证等。
    2.资料征集:评估人员按照沉要性原则,根据各种流动资产的典型特性征集了评估基准日的银行对帐单以及局部记账凭证等评估相闭资料。
    3.现场勘查:评估人员和被评估单位相闭人员对银行对账单、来去凭证举行了沉点查看与了解。
    4.现场访道:评估人员向被评估单位相闭人员询问了客户组成及资信情
    况、历史年杜爪收款项的回收状况、坏账筹备计提的政策等。
    (三)评估步骤
    1.货币资金
    (1)库存现金
    库存现金账面价值 24.65元,全数为群众币现金,存放正在财务部分。
    评估人员选取倒推步骤验证评估基准日的库存现金余额,并同现金日记账、总账现金账户余额查对,以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。评估倒山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 12
    推法推算公式为:清点日库存现金数+评估基准日至清点日前现金支付数-评
    估基准日至清点日前现金收入数=评估基准日现金金额。
    评估人员和被评估单位财务人员共同对现金举行了清点,并根据清点结果举行了评估倒推,评估倒推结果和评估基准日现金账面价值同等。
    现金评剐Φ为 24.65元。
    (2)银行存款
    银行存款账面价值 2812206.12 元,全数为群众币存款。核算本质为正在工走运城河东支行的群众币存款。
    评估人员对每户银行存款都举行了函证,并取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节外,对其逐行逐户查对,并对两边未达账项的调整举行核实。经了解未达账项的形成缘由等,没有发明对净资产有沉大影响的事宜,且经查对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等本质均属实。银行存款以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    银行存款评剐Φ为 2812206.12元。
    2.其他应收款
    评估基准日其他应收款账面余额 429675.44 元,核算本质为被评估单位应收的劳务费、电费及幼我告贷等。评估基准日其他应收款计提坏账筹备
    280612.52元,其他应收款账面价值净额 149062.92元。
    评估人员向被评估单位考察了解了其他应收款形成的缘由、应收单位或幼我的资信状况、历史年度其他应收款的回收状况等。按照沉要性原则,对大额或账龄较长等情景的其他应收款举行了函证,并对相应的合同举行了抽查。对可以有局部不行回收或有回收危害的其他应收账款,选取其他应收账款账龄分析法确定坏账耗损比例,从而估计其他应收账款可收回金额。
    其他应收款评剐Φ为 149062.92元。
    3.存货
    评估基准日存货账面余额 119051632.93 元,核算本质为原质料、正在产品、正在库周转质料和正在用周转质料。评估基准日存货计提减价筹备 11229517.09元,存货账面价值 107822115.84元。
    (1)原质料山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 13
    截至评估基准日,评估范畴内的原质料重要为煤、目硅藻土、孔板流量计、不锈中板、高压立式泵、轴承体等备件和辅助质料。评估基准日账面值
    为 8007971.16元,计提存货减价筹备 0.00元,账面净值 8007971.16元。
    评估人员向被评估单位考察了解了原质料的采购模式、供需闭系、市场价钱信休等。按照沉要性原则对大额凭证合同举行了抽查。评估人员和被评估单位存货治理人员共同对原质料举行了清点,并对原质料的质量和机能情况举行了沉点调查与了解,末了根据清点结果举行了评估倒推,评估倒推结果和评估基准日原质料数量同等。
    被评估单位原质料选取现实本钱核算,关于周转较快的原质料,市场价钱变动不大,以核实无误的账面值动作评剐Φ;关于市场价钱变动较大的质料,根据评估基准日市场价钱举行评估。
    经上述评估,原质料评剐Φ为 2235989.38元。
    (2)正在库周转质料
    截至评估基准日,评估范畴内的正在库用转料重要为包装用的塑料袋。评估基准日账面值为 447644.94 元,计提存货减价筹备 0.00 元,账面净值
    447644.94元。
    评估人员向被评估单位考察了解了周转质料的采购模式、供需闭系、市场价钱信休等。按照沉要性原则对大额采购合同举行了抽查。评估人员和被评估单位存货治理人员共同对正在库周转质料举行了抽盘,查对了清点日的现实数量和账面数量,对此中与出产谋划亲昵相闭的因停产无运用价值的,本次评估为零。
    正在库周转质料评剐Φ为 0.00元。
    (3)正在产品
    截至评估基准日,评估范畴内的存货-正在产品重要为水硝、粗镁等。评估基准日账面值为 108958913.88 元,计提存货减价筹备 11229517.09 元,账面净值 108958913.88元。
    评估人员向被评估单位考察了解了正在产品的出产工艺、流程;经现场了解及勘测,发明企业正在产品是以独立的出产部件保管,不独自举行销售,全数用于出产元明粉,评估人员和被评估单位存货治理人员共同对正在产品举行山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 14了清点,并对正在产品的残次冷背状况举行了沉点调查与了解,正在产品的评估根据基准日现行市场价钱乘以数量确定评剐Φ。
    经评估,正在产攻讦剐Φ为 85319183.07 元,评估减值缘由为元明粉的市场价钱呈降落趋势,随之正在产品的市场价钱降落所致。
    (4)正在用周转质料
    截至评估基准日,评估范畴内的正在库用转料重要蕴含办公桌椅、电机、泵等工具。评估基准日账面值为 1637102.95 元,计提存货减价筹备 0.00元,账面净值 1637102.95元。
    评估人员向被评估单位考察了解了周转质料的采购模式、供需闭系、市场价钱信休等。按照沉要性原则对大额采购合同举行了抽查。评估人员和被评估单位存货治理人员共同对正在库周转质料举行了抽盘,查对了清点日的现实数量和账面数量,并查对了基准日到清点日进库单和出库单,核实账面数量和实物资产数量是否同等。并对正在存货的质量和机能情况举行了沉点调查与了解。
    正在用周转质料选取现实本钱法核算,关于正在用周转质料的评估,重要选取本钱法评估。评剐Φ为全新正在用周转质料沉置本钱乘以成新率,关于置办年代长远,运用年限较长的质料选取市场法举行评估。
    经评估,正在用周转质料评剐Φ为 1025888.25 元,减值额-611214.70 元,减值率-37.34%。减值缘由为关于运用年限较长的质料本次选取市场法举行评估。
    综上,存货评剐Φ为 88581060.70 元,增值额为-19241055.14 元,增值
    率为-17.85%。
    (四)评估结果
    流动资产评估结果及增减值状况如下外:
    流动资产评估结果汇总外
    科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    货币资金 2812230.77 2812230.77 0.00 0.00
    其他应收款 149062.92 149062.92 0.00 0.00
    存货 107822115.84 88581060.70 -19241055.14 -17.85山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 15
    科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    流动资产盘算 110783409.53 91542354.40 -19241055.14 -17.37
    流动资产评估减值-19241055.14 元,评估减值重要缘由为正在产品所出产的产成品价钱呈降落趋势,随之正在产品的市场价钱降落所致。
    二、 房屋建(构)筑物评估注明
    (一)评估范畴
    纳入评估范畴的房屋营建物类资产重要为房屋营建物、构筑物。评估基准日账面价值如下外所示:
    科目名称 账面原值 账面净值
    房屋营建物 47560658.48 9170429.26
    构筑物 47517967.52 24911803.00
    盘算 95078626.00 34082232.26
    (二)房屋营建物类概略
    纳入评估范畴的房屋营建物类资产重要建成于 1975-2019 年之间,散布于元明粉分公司内。房屋营建物类资产基本概略如下:
    1.房屋营建物用途分类
    资产按用途分类为出产性用房、辅助性用房。
    2.房屋营建物结构特性
    资产按结构分类重要为钢结构、框架结构、砖混结构、砖木结构、简易结构等。
    房屋营建物重要有精一新蒸发工房、编织袋库、回收泵房、尾气回收工房、上水泵房、泵房(二三级泵站)、清夜泵房、离心思工房、硫化床工房、基建库北青瓦房、锅炉房、锅炉节制室、软化水工房、废水回收泵房、精二蒸发工房等天生性房屋营建物;工地茶炉房、路北职工宿舍、食堂、职工举止中间、办公楼、职工楼、家眷宿舍、职工宿舍楼、职工宿舍楼等辅助性用房。
    构筑物重要有基建库西石棉瓦房、自行车棚、简易货棚、货棚、惫鼐台货棚、运煤大谈、厂区油谈、铁谈路口、料台砌石筑墙、自提站台筑墙、防山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    汛排水沟、盐浆搅拌桶砼承台、化硝槽、澄清槽砼承台、分析纯泵砼承台、
    三车间排水沟、熔解大坡石头护坡修整、抽卤井 1001、抽卤井 1002、探采地
    热井、五米池、三米池、程度联通井等。
    (三)应用情况与平常维护
    截止评估基准日,该房屋营建物能正常运用,并可能实时得到维修,可能满足继续运用功能。
    (四)相闭管帐政策
    1.账面原值的组成账面原值重要由营建装配工程用度组成。
    2.折旧步骤
    固定资产种别 运用年限 残值率% 年折旧率
    房屋营建物 25 3 3.88%
    构筑物 25 3 3.88%
    (五)房屋营建物及占用地盘运用权属情况
    纳入评估范畴的房屋营建物占用地盘为自有地盘,已操持地盘运用权证,证载势力报答南风化工集团股份有限公司,用地实质为出让,地盘面积为
    1038022.38 平方米,截止评估基准日该地盘已典质给上海浦发银行股份有限公司运城分杏祝
    (六)评估过程评估过程重要划分为以下三个阶段
    第一阶段:筹备阶段
    评估人员对纳入评估范畴的房屋营建物类资产组成状况举行初阶了解,拟订了初阶评估量划;向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细外,按照资产评估准则的要求,指导被评估单位筹备评估所需资料和填写房屋营建物类资产评估申报明细外。
    第二阶段:现场考察阶段
    1.查对账目:根据被评估单位提供的房屋营建物类资产评估申报明细外,首吓纂被评估单位的资产负债皮毛应科目查对使总金额相符;然后与被评估
    单位的房屋营建物类资产明细账、台帐查对使明细金额及本质相符;末了对山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 17局部房屋营建物类资产查对了原始记账凭证等。
    2.资料征集:评估人员按照沉要性原则,根据房屋营建物类资产的类型、金额等特性征集了房屋产权证实文件;征集了工程发包合同、预(决)算书等评估相闭资料。
    3.现场查点:评估人员和被评估单位相闭人员共同对评估基准日申报的
    房屋营建物类资产举行了清点与查看。查对了房屋营建物名称、数量、购建日期、面积、结构、掩饰、给排水、供电照明等基本信休;了解了房屋营建物的工作环境、维护与颐养状况等运用信休;了解了房屋营建物的完损水温和估计运用年限等成新情况;填写了典型房屋营建物的现场考察外。
    4.现场访道:评估人员向被评估单位考察了解了房屋营建物类资产的质
    量、功能、应用、维护等信休;考察了解了外地评估基准日近期的营建装配市场价钱信休;考察了解了房屋营建物类资产账面原值组成、折旧步骤、减值筹备计提步骤等相闭管帐政策与规定。
    第三阶段:评估估算阶段
    根据各种房屋营建物的特点,依照评估准则及相闭规定,辨别选取合适的评估步骤,确定其正在评估基准日的市场价值,并编制相应的评估明细外和评估汇总外,撰写房屋营建物类资产评估手艺注明。
    (七)评估步骤
    根据各种房屋营建物的特点、评估价致粪型、资料征集状况等相闭条件,重要选取本钱法评估,关于与出产亲昵相闭的房屋、构筑物因停产无运用价值的,本次评估为零。
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    (1)沉置本钱简直定
    房屋营建物的沉置本钱普通蕴含:营建装配工程用度、建设工程前期及其他用度、资金本钱和可抵扣增值税。房屋营建物沉置本钱推算公式如下:
    沉置本钱=建安归纳造价+前期及其他用度+资金本钱-可抵扣增值税
    ①建安归纳造价
    关于大型、价值高、沉要的营建物,选取预决算调整法确定其建安归纳造价,即以待估营建物决算中的工程量为根底,根据外地执行的定额尺度和山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    有闭取费文件,辨别推算土建工程用度和装配工程用度等,得到建安归纳造价。
    关于普通营建物、决算资料不齐全或者价值量幼、结构单一的营建物选取类比法确定其建安归纳造价。
    ②前期及其他用度
    建设工程前期及其他用度按照被评估单位的工程建设投资额,根据行业、邦家或处所当局规定的收费尺度计取。前期及其他用度名称、计费根底、计费尺度、计费依据如下外:
    前期及其他用度
    序号 用度名称 费率 取费基数
    1 建设单位治理费 1.16% 工程用度
    2 工程监理费 1.90% 工程用度
    3 环境评价费 0.09% 工程用度
    4 项目倡议书费及可行性研讨费 0.40% 工程用度
    5 勘测费 0.50% 工程用度
    6 设计费 3.30% 工程用度
    7 招投标代理费 0.15% 工程用度
    8 幼计 7.50%
    ③资金本钱
    资金本钱按照被评估单位的合理建设工期,参照评估基准日中邦群众银行宣布的同期金融机构群众币贷款基准利率,以建安归纳造价、前期及其他用度等总和为基数按照资金平均投入计取。资金本钱推算公式如下:
    资金本钱=(建安归纳造价+前期及其他用度)×合理建设工期×贷款基
    准利率×1/2
    ④可抵扣增值税
    根据“财税[2016]36号”、“财政部税务总局海闭总署布告 2019年第 39号”文件,关于符合增值税抵扣条件的,按推算出的增值税从房屋营建物沉置本钱中予以扣减。其推算公式如下:
    应扣除增值税=税前建安归纳造价/1.09×9%+(前期费及其他费-建设单位
    治理费)/1.06×6%山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    (2)成新率简直定
    ①关于大型、价值高、沉要的营建物,依据其经济寿命年限、已运用年限,通过对其举行现场勘测,对结构、掩饰、隶属配备等各局部的现实运用情况作出判别,归纳确定其尚可运用年限,然后按以下公式确定其归纳成新率。
    归纳成新率=尚可运用年限/(尚可运用年限+已运用年限)×100%
    ②关于价值量幼、结构单一的营建物,重要依据其经济寿命年限确定成新率。推算公式如下:
    归纳成新率=(经济寿命年限-已运用年限)/经济寿命年限×100%
    (3)评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率典型案例
    案例 1:精滤工房
    明细外序号:外 4-6-1 房屋营建物第 449项
    房产结构:轻钢
    营建面积:234.8平方米
    竣工日期:2016年 08月
    1.营建物概略
    该营建物于 2016年 08月建成,为 1层轻钢结构,营建面积为 234.8平方米,营建高度为 6m。重要选取钢筋混凝土条形根底,钢筋砼梁、钢柱,塑钢窗,塑钢门。楼地面为瓷砖。
    2.沉置本钱简直定
    (1)营建工程归纳造价
    评估人员未取得该工程的竣工图纸,但已取得该工程预(结)算资料,选取预(结)算调整法确定其建安归纳造价,即以待估建(构)筑物结算中的工程量为根底,依据《山西省土建工程预算定额》(2018)、《山西省掩饰工程预算定额》(2018)、《山西省建设工程其他用度尺度》、《财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号》确定房屋营建物的直接费、间接费、税金,并根据《山西工程建设尺度定额信休》(2019年第 4期)及市场价调整质料价差,推算得出山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    营建工程费,其推算过程及结果见下外:
    营建工程用度推算外
    金额单位:群众币元
    序号 用度名称 取费注明 费率 用度金额
    1定额工料机(蕴含施工手艺措施费)
    直接费+主材费+配备费+手艺
    措施项目盘算+手艺措施项目
    主材费+手艺措施项目配备费
    284670.98
    2 施工组织措施费 组织措施项目盘算 14660.57
    3 企业治理费定额工料机(蕴含施工手艺措施费)-只取税金项预算价合
    计-不取费项预算价盘算
    8.48 24140.1
    4 利润定额工料机(蕴含施工手艺措施费)-只取税金项预算价合
    计-不取费项预算价盘算
    7.04 20040.84
    5 动静调整
    人材机价差+组织措施人为价
    差+降效人为价差+降效机上人
    工价差+降效电费价差
    4960.26
    6 税金定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整-不取
    费项市场价直接费-不取费项
    市场价主材费-不取费项市场价配备费
    9 31362.55
    7 工程造价定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整+税金
    379835.3掩饰工程用度推算外
    金额单位:群众币元
    序号 用度名称 取费注明 费率 用度金额
    1定额工料机(蕴含施工手艺措施费)
    直接费+手艺措施项目盘算 39656.24
    2 此中:人为费 人为费+手艺措施项目人为费 17297.52
    3 施工组织措施费 组织措施项目盘算 1425.32
    4 企业治理费
    此中:人为费-只取税金项预
    算价人为费-不取费项预算价人为费
    9.12 1577.53
    5 利润
    此中:人为费-只取税金项预
    算价人为费-不取费项预算价人为费
    9.88 1708.99
    6 动静调整
    人材机价差+组织措施人为价
    差+降效人为价差+降效机上人
    工价差+降效电费价差
    180.81
    7 主材费 主材费+配备费+手艺措施项目山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    序号 用度名称 取费注明 费率 用度金额
    主材费+手艺措施项目配备费
    8 税金定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整+主材
    费-不取费项市场价直接费-不
    取费项市场价主材费-不取费项市场价配备费
    9 4009.4
    9 工程造价定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整+主材
    费+税金
    48558.29
    建安归纳造价=营建工程造价+掩饰工程造价
    =379835.3+48558.29
    =428393.59(元)
    (2)前期及其他用度
    建设工程前期及其他用度按照被评估单位的工程建设投资额,根据行业、邦家或处所当局规定的收费尺度计取。前期及其他用度详尽推算如下外:
    前期及其他用度
    序号 用度名称 费率 取费基数
    1 建设单位治理费 1.16% 工程用度
    2 工程监理费 1.90% 工程用度
    3 环境评价费 0.09% 工程用度
    4 项目倡议书费及可行性研讨费 0.40% 工程用度
    5 勘测费 0.50% 工程用度
    6 设计费 3.30% 工程用度
    7 招投标代理费 0.15% 工程用度
    8 幼计 7.50%
    前期及其他用度=建安归纳造价×费率
    =32129.52(元)
    (3)资金本钱资金本钱即建设期投入资金的贷款利休。场内房屋营建物的施工期限为
    2 年,按照评估基准日 2019 年 9 月 30 日的现行贷款利率,贷款利率选取取
    4.75%。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    资金本钱=(建安归纳造价+前期及其他用度)×合理工期×利率/2
    =(428393.59+32129.52)×2×4.75%/2
    =21874.85(元)
    (4)应扣除的增值税
    根据“财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号”文件,关于符合增值税抵扣条件的,按推算出的增值税从房屋营建物沉置本钱中予以扣减。
    其推算公式如下:
    应扣除增值税=税前建安归纳造价/1.09×9%+(前期费及其他费-建设单位
    治理费)/1.06×6%
    =428393.59/1.09×9%+(32129.52-4969.37)/1.06×6%
    =36909.31(元)
    (5)沉置本钱=建安归纳造价+前期及其它用度+资金本钱-应扣除的增值税
    =428393.59+32129.52+21874.85-36909.31
    =445500.00元(取整)
    3.归纳成新率
    该营建于 2016 年 08 月建成,该房屋的用途为受强侵蚀出产用房,经济耐用年限 15年,截止基准日,已运用 3.1年,估计尚可运用年限为 12年,则:
    归纳成新率=尚可运用年限/(尚可运用年限+已运用年限)×100%
    归纳成新率=12/(12+3.1)× 100%
    =79%
    4.评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    =445500.00*79%
    =351945.00(元)
    案例 2:硫酸镁部地面工程
    明细外序号:外 4-6-2序号 270
    结构:混凝土
    竣工日期:2018年 12月
    1.营建物概略山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 23
    该地面于 2018年 12月建成,面积为 1636.8平方米,结构为混凝土。
    2.沉置本钱简直定
    (1)营建装配工程造价
    评估人员未取得该工程的竣工图纸,但已取得该工程预(结)算资料,选取预(结)算调整法确定其建安归纳造价,即以待估建(构)筑物结算中的工程量为根底,依据《山西省营建工程预算定额》(2018)、《山西省建设工程其他用度尺度》、《财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号》确定房屋营建物的直接费、间接费、税金,并根据《山西工程建设尺度定额信休》(2019 年第
    4 期)及市场价调整质料价差,推算得出营建工程费,其推算过程及结果见下
    外:
    土建程造价取费外
    金额单位:群众币元
    序号 用度名称 取费注明 费率 用度金额
    1定额工料机(蕴含施工手艺措施费)
    直接费+主材费+配备费+手艺
    措施项目盘算+手艺措施项目
    主材费+手艺措施项目配备费
    235156.97
    2 施工组织措施费 组织措施项目盘算 12110.59
    3 企业治理费定额工料机(蕴含施工手艺措施费)-只取税金项预算价合
    计-不取费项预算价盘算
    8.48 19941.31
    4 利润定额工料机(蕴含施工手艺措施费)-只取税金项预算价合
    计-不取费项预算价盘算
    7.04 16555.05
    5 动静调整
    人材机价差+组织措施人为价
    差+降效人为价差+降效机上人
    工价差+降效电费价差
    18.21
    6 税金定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整-不取
    费项市场价直接费-不取费项
    市场价主材费-不取费项市场价配备费
    9 25540.39
    7 工程造价定额工料机(蕴含施工手艺措施费)+施工组织措施费+企业
    治理费+利润+动静调整+税金
    309322.52
    该地面营建用度为 309322.52(元)。
    (2)建设工程前期及其他用度的推算
    建设工程前期及其他用度按照被评估单位的工程建设投资额,根据行业、山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 24
    邦家或处所当局规定的收费尺度计取。前期及其他用度详尽推算如下外:
    前期及其他用度
    序号 用度名称 费率 取费基数
    1 建设单位治理费 1.16% 工程用度
    2 工程监理费 1.90% 工程用度
    3 环境评价费 0.09% 工程用度
    4 项目倡议书费及可行性研讨费 0.40% 工程用度
    5 勘测费 0.50% 工程用度
    6 设计费 3.30% 工程用度
    7 招投标代理费 0.15% 工程用度
    8 幼计 7.50%
    前期及其他用度=建安归纳造价×费率
    =23199.19(元)
    (3)资金本钱资金本钱即建设期投入资金的贷款利休。场内房屋营建物的施工期限为
    2 年,按照评估基准日 2019 年 9 月 30 日的现行贷款利率,贷款利率选取取
    4.75%。
    资金本钱=(建安归纳造价+前期及其他用度)×合理工期×利率/2
    =(309322.52+23199.19)×2×4.75%/2
    =15794.78(元)
    (4)应扣除的增值税
    根据“财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号”文件,关于符合增值税抵扣条件的,按推算出的增值税从房屋营建物沉置本钱中予以扣减。
    其推算公式如下:
    应扣除增值税=税前建安归纳造价/1.09×9%+(前期费及其他费-建设单位
    治理费)/1.06×6%
    =309322.52/1.09×9%+(23199.19-3588.14)/1.06*6%
    =26650.45(元)
    (5)沉置本钱=建安归纳造价+前期及其它用度+资金本钱-应扣除的增值税
    =309322.52+23199.19+15794.78-26650.45山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 25
    =321600.00元(取整)
    3.归纳成新率
    该营建于 2018年 12月建成,经济耐用年限 30年,截止基准日,已运用
    0.8年,估计尚可运用年限为 29年,则:
    归纳成新率=尚可运用年限/(尚可运用年限+已运用年限)×100%
    归纳成新率=29/(29+0.8)× 100%
    =97%
    4.评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    =321600.00×97%
    =311952.00(元)
    (八)评估结论
    房屋营建物评估结果及增减值状况如下外:
    科目名称
    账面价值 评估价值 增值率%
    原值 净值 原值 净值 原值 净值
    房屋营建物 47560658.48 9170429.26 64831870.00 26865435.00 36.31 192.96
    构筑物 47517967.52 24911803.00 36557184.00 25791744.00 -23.07 3.53
    盘算 95078626.00 34082232.26 101389054.00 52657179.00 6.64 54.50
    房屋营建物评估原值增值的缘由:①因为重要房屋营建物的建成工夫为
    1975-2019 年,截止评估基准日人为、质料价钱上涨,房屋营建物建安本钱增加,形成评估原值增值;②企业账面值未含待摊用度,本次评估包括工程前期费及资金本钱,形成评估增值。评估净值增值的缘由:①评估原值的增值;
    ②企业建(构)筑物资产计提折旧年限抖葳评估所选取的经济耐用年限,故酿成评估净值增值。
    构筑物评估原值减值缘由为思索了企业停产后局部与出产相闭性较强的
    构筑物无应用价值,评估净值增值缘由为企业建(构)筑物资产计提折旧年限抖葳评估所选取的经济耐用年限。
    三、 配备评估手艺注明山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 26
    (一)评估范畴
    纳入评估范畴的配备类资产蕴含:机械配备、车辆、电子配备。配备类资产评估基准日账面价值如下外所示:
    科目名称 账面原值 账面净值
    配备类盘算 161480816.09 64558867.85
    固定资产--机械配备 157402144.32 62851233.70
    固定资产--车辆 2005156.34 1124844.01
    固定资产--电子配备 2073515.43 582790.14
    (二)配备概略
    截至评估基准日纳入评估范畴内机械配备类资产为机械配备、车辆和电子配备。
    机械配备重要蕴含高压配电柜、汽轮机发电机组、锅炉、流化床、蒸发器、脱硫钢塔等,目前重要出产配备已经停产。
    运输配备重要为庆铃皮卡、沉型自卸车、现代汽车、江铃皮卡、长城皮卡、洒水车,置办于 2003年-2019年,目前车辆运用状况较好。
    电子配备重要蕴含电脑、打印机、电视、冰箱、传真机、监控配备、各类厨房用具等电子类和办公配备,置办于 1981 年-2019 年,目前运用状况较好。
    (三)相闭管帐政策
    1.账面原值组成
    机械配备的账面原值重要由配备置办价、运杂费、装配费、前期费等组成。
    车辆的账面原值重要由车辆置办价、车辆置办税及牌照费等组成。
    电子配备的账面原值重要由配备置办价、相闭税费、运输费、装卸费、装配费等组成。
    2.折旧步骤
    被评估单位选取年限匀称法计提折旧。按配备资产种别、估计运用寿命和估计残值,确定各种配备资产的年折旧率如下:
    固定资产种别 运用年限 残值率% 年折旧率山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    固定资产种别 运用年限 残值率% 年折旧率
    机械配备 8-25年 3 3.88%-12.13%
    车辆 8-10年 3 9.70%-12.13%
    电子配备 6-8年 3 12.13%-16.17%
    (四)评估过程
    评估过程重要划分为以下三个阶段:
    第一阶段:筹备阶段
    评估人员对纳入评估范畴的配备类资产组成状况举行初阶了解,拟订了初阶评估量划;向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细外,按照资产评估准则的要求,指导被评估单位筹备评估所需资料和填写配备类资产评估申报明细外。
    第二阶段:现场考察阶段
    1.查对账目:根据被评估单位提供的配备类资产评估申报明细外,首吓纂被评估单位的资产负债皮毛应科目查对使总金额相符;然后与被评估单位
    的配备类资产明细账、台账查对使明细金额及本质相符;末了对局部配备类资产查对了原始记账凭证等。
    2.资料征集:评估人员按照沉要性原则,根据配备类资产的类型、金额
    等特性征集了配备置办发票、合同;征集了车辆行驶证复印件;征集了出产工艺流程图及相闭注明;征集了配备平常维护与治理制度等评估相闭资料。
    3.现场清点:评估人员和被评估单位相闭人员共同对评估基准日申报的
    配备类资产举行了清点与查看。查对了配备名称、规格、型号、数量、置办日期、出产厂家等基本信休;了解了配备的工作环境、应用状况、维护与颐养状况等运用信休;了解了配备的完损水温和估计运用年限等成新情况;了解了出产工艺与配备的手艺程度;填写了典型配备的现场考察外。
    4.现场访道:评估人员向被评估单位考察了解了配备类资产的机能、运
    杏注维护、更新等信休;考察了解了各种典型配备评估基准日近期的置办价钱及相闭税费;考察了解了配备类资产账面原值组成、折旧步骤、减值筹备计提步骤等相闭管帐政策与规定。
    第三阶段:评定估算阶段山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
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    根据各种配备的特点,依照评估准则及相闭规定,辨别选取合适的评估步骤,确定其正在评估基准日的市场价值,并编制相应的评估明细外和评估汇总外,撰写配备类资产评估手艺注明。
    (五)评估步骤
    根据各种配备的特点、评估价致粪型、资料征集状况等相闭条件重要选取本钱法评估关于局部运用年限较长、已不行获取沉置本钱的运输车辆、电子配备、办公众具按二手市场价钱举行评估。
    1.本钱法
    本钱法推算公式如下:
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    (1)沉置本钱简直定沉置本钱为含税配备置办价扣除拆除用度。同时,根据“财税[2016]36号”、“财税[2018]32号”、“财政部税务总局海闭总署布告 2019年第 39号”文件规定,关于增值税普通征税人,符合增值税抵扣条件的配备,配备沉置本钱应当扣除相应的增值税。
    ①配备置办价通过向出产厂家咨询评估基准日市场价钱;以及选取固定资产投资价钱
    指数(配备、工器具置办)举行价钱调整;或参考评估基准日近期同类配备的合同价确定置办价;关于幼型配备重要通过盘诘评估基准日的市场报价信休确定置办价;关于没有市场报价信休的配备重要是通过参考同类配备的置办价确定。
    ②拆除用度简直定
    拆除用度=(配备置办价-可抵扣增值税)×拆除用度率
    本次拆除用度率取 8%。
    ③可抵扣的增值税
    根据“财税[2016]36 号”、“财税[2018]32 号”、“财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号”文件,关于符合增值税抵扣条件的,按推算出的增值税从配备沉置本钱中予以扣减。其推算公式如下:
    可抵扣的增值税=配备置办价/1.13×13%山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 29车辆关于车辆,按照评估基准日的市场价钱,加上车辆置办税、牌照费等其它合理用度再扣除可抵扣的增值税确定其沉置本钱。
    车辆置办税根据 2001 年邦务院第 294 呼吁《中华群众共和邦车辆置办税暂行条例》的有闭规定计取。
    牌照手续费根据车辆所正在地相闭规定,按该类用度的本质及金额确定。
    车辆沉置本钱推算公式如下:
    沉置本钱=车辆置办价+车辆置办税+牌照及其他用度-可抵扣增值税
    此中:
    可抵扣增值税=车辆置办价/(1+增值税税率)×增值税税率
    车辆置办税=车辆置办价/(1+增值税税率)×置办税税率电子配备
    沉置本钱=配备置办价-可抵扣的增值税
    配备置办价重要依据《2019 年中邦机电产品报价手册》和配备最新市场
    成交价钱予以确定,关于不须要装配的配备和运费已经正在沉置本钱中思索的配备,相应简化公式;
    另表根据“财税[2016]36 号”、“财税[2018]32 号”、“财政部税务总局海闭总署布告 2019 年第 39 号”文件,关于符合增值税抵扣条件的,按推算出的增值税从配备沉置本钱中予以扣减。
    (2)归纳成新率简直定
    通过对配备(仪器)运用状况、工程环境、颐养、表观、开机率、无缺率的现场察看,查阅必要的配备(仪器)运杏注变乱、检修、机能查核等记录举行修改后予以确定。
    ①关于专用配备和通用机械配备重要依据配备经济寿命年限、已运用年限通过对配备运用情况、手艺情况的现场勘查了解确定其尚可运用年限然后按以下公式确定其归纳成新率。
    归纳成新率=尚可运用年限/(已运用年限+尚可运用年限)×100%
    ②关于电子配备、空调配备等幼型配备,重要依据其经济寿命年限来确定其归纳成新率;关于大型的电子配备还参考其工作环境、配备的运行情况山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 30等来确定其归纳成新率。
    关于车辆,根据 2012年 12月 27日商务部、邦家发展和改革委员会、公安部、环境珍视部联合宣布的《机动车强制报废尺度规定》(2012 第 12 呼吁)中规定。以车辆行驶里程、运用年限两种步骤根据孰低原则确定理论成新率,末了,将年限法成新率和里程法成新率两者傍边的孰低者,与观察法成新率举行匀称,形成归纳成新率,推算公式如下:
    年限法成新率=尚可运用年限/(已运用年限+尚可运用年限)×100%
    里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
    理论成新率=MIN(年限法成新率,行驶里程法成新率)归纳成新率=理论成新率×调整系数
    (3)评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    2.市场法
    关于局部车辆、电子配备、办公众具,按照评估基准日的二手市场价钱或废品价钱,选取市场法举行评估。
    (六)典型案例
    案例一:锅炉(外 4-6-5 机械配备第 1388项)
    配备名称:锅炉
    规格型号:SHX75-1.6/250-AⅡ
    建造厂家:江苏一环集团有限公司
    启用年月:2013-12
    账面原值:18705339.44元
    账面净值:11837553.36元
    1.配备简介:
    项目 参数 项目 参数
    炉膛尺寸(宽,深,高) 6230×3130×22010 炉膛容积 429.2立方炉倘榆受热面积 444.5平方米 锅炉型号 SHX75-1.6/250-AⅡ
    炉膛出口温度(B-MCR) 914℃ 运用压力 0.62Mpa
    分离方式 中温旋风 水处理方式 全主动软化水山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 31
    项目 参数 项目 参数
    额定蒸汽压力 3.82Mpa 焚烧方式 层燃
    上煤配备 JM-6 额定着力 4.2MW分汽(水)缸 426*10*2763 出口温度 95℃
    精密除污器 LJC-200 回水温度 70℃
    水处理配备 全主动软化水装置 燃料品种 Ⅱ类烟煤运行基本道理
    锅炉运行可分为同时举行的两个过程:炉内过程和锅内过程。前者蕴含燃料的焚烧过程和受热面表部烟气侧的炉内的传热过程;后者蕴含受热面金
    属与供职之间的传热过程,工质的加热、蒸发与过热过程,工质的流动过程和工质侧的热化学过程(如蒸汽品格、盐分重淀、受热面结垢和侵蚀)。
    炉内过程:煤经输煤装置送入锅炉原煤仓,原煤仓中的煤进入煤前煤斗再落到徐徐向前移动的链条炉排上,颠末煤闸门进入焚烧室。燃料焚烧所需的气氛经送风机压入气氛预热器,升温落伍入炉排下面的分段送风仓,进而与炉排上面的煤充沛接触、混合,举行激烈的焚烧反应,产生的高温烟气,以辐射换热的方式,向敷设正在焚烧室四周水冷壁内的水和汽水混合物转达热量。继而高温烟气经烟窗掠过凝渣管,横向和纵向冲洗蒸汽过热器,进而流入对流烟路,沿着隔火墙横向冲洗锅炉牵制,已对流换热方式将热量转达给对流受热面牵制内的汽、水、汽水混合物等工质;沿途温度渐渐低落的烟气进入尾部烟路,横向冲洗省煤器,已对流换热方式,将局部热量转达给管内工质(水),随后烟气流入气氛预热管内,以对流换热方式将热量转达给管表流动工质(气氛),被加热后的气氛进入炉膛,强化了炉内焚烧。至此烟气温度已低落到经济排烟温度,离开锅炉本体,经除尘器除尘再经引风机、烟路、烟囱排入大气。
    锅内过程:经水处理系统处理并符合锅炉水质要求的给水,由给水泵经管路送入省煤器,水正在省煤器中吸扫尾部烟路内烟气的热量,预热落伍入上锅筒。工质正在锅内的流动过程蕴含加热过程、蒸发过程、过热过程。
    2.沉置本钱简直定该配备沉置本钱为配备置办费。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 32
    (1)配备置办价简直定
    根据企业采购合同并结合目今市场状况,确定该配备基准日含税置办价
    格为 15000000.00元。该价钱包括运抵施工现场的运杂费。
    (2)可抵扣的增值税
    根据“财税[2016]36 号”文件及“财政部税务总局海闭总署布告 2019 年
    第 39号”规定,关于符合增值税抵扣条件的配备,推算出可抵扣的增值税。
    可抵扣增值税=配备置办价/1.13×13%
    =1725664.00元(取整)
    (3)拆除用度率本次取 8%。
    拆除用度=(15000000.00-1725664.00)×8%
    =1061944.00元(取整)
    (4)沉置本钱=配备置办价-可抵扣增值税-拆除用度
    =15000000.00-1725664.00-1061944.00
    =12212356.00(取整)
    3.归纳成新率简直定
    该配备于 2013 年 12 月投入运用,已运用 5.75 年,该配备正在额定参数下正常运行,蒸汽及焚烧系统工作正常,有轻微锈蚀。评估人员经现场勘测了解、对基本情况举行了勘测鉴定,并与工程手艺人员交流探讨,归纳分析确定尚可运用 6年,则该配备成新率推算如下:
    成新率=尚可运用年限/(尚可运用年限+已运用年限)×100%
    =6/(6+5.75)×100%
    =51.00%(取整)
    4.评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    =12212356.00× 51.00%
    =6228302.00(元)
    案例二:江铃皮卡(评估明细外 4-6-6序号 3)
    1.概略
    车辆名称:江铃皮卡山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 33
    车商标:晋 M1B012
    规格型号:江铃牌 JX1020TSD4
    建造厂家:江铃汽车集团有限公司
    启用年月:2016年 04月
    账面原值:74259.67元
    账面净值:43496.14元
    行驶里程:55513公里
    2.基本参数
    项目 参数
    总质量 2375
    整备质量 1570
    轴距 3025
    轮胎规格 215/70R15C215/75R15
    前轮距 1445
    整车宽 1690
    整车高 1645
    最高车速 120
    发电机型号 JX493ZLQ4F
    排量 2771
    功率 72
    靠拢拜别角 29/27
    3.沉置本钱简直定
    (1)车辆置办费:
    通过上网盘诘,该型号配置车的销售价钱为 71000.00元(含税价)。
    (2)车辆置办税
    车辆置办税=车辆置办价/(1+13%)×10%
    =6283.19元
    其他用度蕴含牌照费、车检费等,为 500.00元。
    (3)可抵扣增值税
    可抵扣增值税=车辆置办价/(1+13%)×13%山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 34
    =8168.14元
    (4)沉置本钱=含税置办价+含税置办价/(1+增值税税率)×置办税税率+其
    它用度-可抵扣进项税额
    =71000.00+71000.00/(1+13%)× 10%+500.00-8168.14
    =69600.00 元(取整)
    4.成新率简直定
    归纳成新率=理论成新率+现场勘测调整致讽论成新率
    里程成新率:经济行驶里程 600000.00公里,已行驶 55513公里,则:
    里程成新率=(经济行驶里程-已行驶里程)/经济行驶里程×100%
    里程成新率=(600000.00-55513)/600000.00× 100%
    =91%
    年限成新率:该车匀称运用寿命 15年,2016年 4月启用,至评估基准日已运用 3.43年,归纳确定尚可运用年限为 12年,则:
    年限成新率=尚可运用年限/(已运用年限+尚可运用年限)×100%
    =78%(取整)
    根据孰低原则,确定理论成新率,即:
    理论成新率=MIN(运用年限成新率,行驶里程成新率)
    =78%(取整)现场勘测调整值
    经现场勘测,该车运用状况正常,维护好,主机机能优秀,起动、加速正常。刹车系统、仪外、节制系统均显示正常,故现场勘查不做任何调整,则:
    归纳成新率=理论成新率×调整系数
    =78%
    5.车辆的评剐Φ
    评剐Φ=沉置本钱×归纳成新率
    =69600.00×78.00%
    =54288.00元山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 35
    案例三:空调(外 4-6-7序号:125)
    1.概略
    配备名称:空调
    规格型号:KFR-120LW
    出产厂家:格力电器股份有限公司
    启用日期:2019年 4月
    账面原值:8000.00元
    账面净值:7461.10元
    2.重要手艺参数
    项目 参数
    制冷量 12000W
    制热量 12500(16000)W
    空调匹数 5P
    制冷功率 3850w
    制热功率 3800w
    轮回风量 1750m3/h
    室内机尺寸 581x1870x395mm
    室表机尺寸 1032x1250x412m
    3.沉置本钱简直定
    委估配备经相闭网站盘诘,与委估配备一样配置的该型喝影备基准日配备含税置办价为 8600.00 元,沉置本钱由配备置办价扣除可抵扣增值税后确定。
    沉置本钱=配备置办价-配备置办价/(1+13%)×13%
    =7600.00元(取整)
    4.成新率简直定
    委估配备置办于 2019年 4月,已运用 0.42年。评估人员对该配备的基本情况举行了勘测鉴定,配备运行环局丶好,运行平稳,未见有非常状况发作,系统各局部硬件功能无缺,软件运行正常,颐养维护优秀。该配备的经济寿命年限为 6年。
    归纳成新率=(经济运用年限-已运用年限)/经济运用年限×100%山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 36
    =(6-0.42)/6×100%
    =93.00%(取整)
    5.评剐Φ简直定
    评剐Φ=沉置本钱×成新率
    =7600.00×93.00%
    =7068.00元
    (七)评估结果
    1.机械配备评估结果及增减值状况如下外:
    科目名称
    账面价值 评估价值 增值率%
    原值 净值 原值 净值 原值 净值
    机械配备 157402144.32 62851233.70 77090453.00 31393994.00 -51.02 -50.05
    车辆 2005156.34 1124844.01 1515200.00 1393133.00 -24.43 23.85
    电子配备 2073515.43 582790.14 1001780.00 298925.00 -51.69 -48.71
    盘算 161480816.09 64558867.85 79607433.00 33086052.00 -50.70 -48.75
    2.配备类资产评估增减值缘由分析:
    机械配备评估原值减值的重要缘由为近年来机械配备的价钱呈降落趋势,评估净值减值缘由重要为评估原值的减值。
    车辆评估原值减值重要是因为车辆近年来价钱呈降落趋势所致评估净值增值重要是因为企业计提折旧年限抖葳评估时所选取的耐用年限。
    电子配备评估原值减值重要是因为电子配备近年来价钱呈降落趋势所致评估净值减值重要是因为局部电子配备选取市场法评估。
    四、 地盘运用权评估手艺注明本资产评估报告中的地盘运用权评剐Φ引用了山西邦昇元地盘估价有限
    公司出具的晋邦昇元地评字(2019)061 号《地盘估价报告》中的评估报告结论。
    引用的评估报告概略如下:
    1.评估对象和评估范畴:南风化工集团股份有限公司元明粉分公司的地盘运用权
    2.评估目的:山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 37股份有限公司元明粉分公司净资产
    3.评估基准日:2019年 9月 30日
    4.评估步骤:市场相比法、基准地价法
    5.评估结论:
    被评估单位 报告号 宗数 面积(m2) 评估价值(元)南风化工集团股份有限公司元明粉分公司晋邦昇元地评
    字(2019)061号
    39 1038022.38 252094500.00
    6.报告的有用期:自提交正式报告日起,壹年内有用。
    本资产评估报告引用以上地盘估价报告,已经山西邦昇元地盘估价有限公司的赞同,并获本次评估的委托人及被评估单位赞同,关于引用的地盘估价报告,我们已履行地盘估价报告与资产评估报告的专业衔接程序,同时我们仅承当引用地盘估价结果的引用责任,不承当地盘估价的责任。
    五、 负债评估手艺注明
    (一)评估范畴
    纳入评估范畴的流动负债蕴含:应酬账款、预收款项、应酬职工薪酬、其他应酬款及其他流动负债。上述负债评估基准日账面价值如下外所示:
    科目名称 账面价值
    应酬账款 37150304.27
    预收账款 5890445.00
    应酬职工薪酬 4912767.65
    其他应酬款 5105442.18
    其他流动负债 295734561.27
    流动负债盘算 348793520.37纳入评估范畴的非流动负债为其他非流动负债。上述负债评估基准日账面价值如下外所示:
    科目名称 账面价值
    其他非流动负债 1433067.92
    非流动负债盘算 1433067.92山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 38
    (二)核实过程
    评估过程重要划分为以下三个阶段:
    第一阶段:筹备阶段
    评估人员对纳入评估范畴的负债组成状况举行初阶了解,设计了初阶评估量划;向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细外,按照资产评估准则的要求,指导被评估单位筹备评估所需资料和填写负债评估申报明细外。
    第二阶段:现场考察阶段
    1.查对账目:根据被评估单位提供的负债评估申报明细外,首吓纂被评估单位的资产负债皮毛应科目查对使总金额相符;然后与被评估单位的负债
    明细账、台账查对使明细金额及本质相符;末了按照沉要性原则,对大额负债查对了原始记账凭证等。
    2.资料征集:评估人员按照沉要性原则,根据各种负债的典型特性征集
    了评估基准日的采购合同与发票、完税证实,以及局部记账凭证等评估相闭资料。
    3.现场访道:评估人员向被评估单位相闭人员考察了解了各来去单位的
    商业信用状况;考察了解了职守的税种、税率与征税制度等。
    第三阶段:评定估算阶段
    根据各种负债的特点,依照评估准则及相闭规定,辨别选取合适的评估步骤,确定其正在评估基准日的市场价值,并编制相应的评估明细外和评估汇总外,撰写负债评估手艺注明。
    (三)评估步骤
    1.应酬账款
    评估基准日应酬账款账面价值 37150304.27 元。核算本质为因平常谋划举止应酬出的款项,详尽蕴含:配备款、质料费、质料费、咨询费等款项。
    评估人员向被评估单位考察了解了业务模式及商业信用状况,按照沉要性原则,对大额或账龄较长等情景的应酬账款举行了函证,并对相应的合同、凭证举行了抽查。应酬账款以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    应酬账款评剐Φ为 37150304.27元,无评估增减值。
    2.预收账款山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 39
    评估基准日预收账款账面价值 5890445.00 元。核算本质为预收的货款等。
    评估人员向被评估单位考察了解了预收账款形成的缘由,按照沉要性原则,对相应的凭证举行了抽查。预收账款以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    预收账款评剐Φ为 5890445.00元。
    3.应酬职工薪酬
    评估基准日应酬职工薪酬账面价值 4912767.65 元。核算本质为被评估单位根据有闭规定应酬给职工的养老保障及工会经费。
    评估人员向被评估单位考察了解了员工组成与职工薪酬制度等,核实了评估基准日近来一期的职工薪酬付出证实,以及评估基准日应酬职工薪酬的记账凭证。应酬职工薪酬以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    应酬职工薪酬评剐Φ为 4912767.65元,无评估增减值。
    4.其他应酬款
    评估基准日其他应酬款账面价值 5105442.18 元,核算本质为被评估单位应酬的押金、工程款、质料款、社会保障、住房公积金等款项。
    评估人员向被评估单位考察了解了其他应酬款形成的缘由,按照沉要性原则,对大额或账龄较长等情景的其他应酬款举行了函证,并对相应的合同和凭证举行了抽查。其他应酬款以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    其他应酬款评剐Φ为 5105442.18元,无评估增减值。
    5.其他流动负债
    评估基准日其他流动负债账面价值 295734561.27 元,核算本质为被评估单位应酬南风化工集团股份有限公司的平常来去款项。
    评估人员向被评估单位考察了解了其他流动负债形成的缘由,按照沉要性原则,对大额的其他流动负债举行了函证,并对相应的凭证举行了抽查。
    其他流动负债以核实无误后的账面价值动作评剐Φ。
    其他流动负债评剐Φ为 295734561.27元,无评估增减值。
    6.其他非流动负债
    评估基准日其他非流动负债账面价值 1433067.92 元,核算本质为被评估单位收到的手艺改造专项资金。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 40
    评估人员向被评估单位考察了解了其他非流动负债形成的缘由,查阅了运财城[2017]100 号、运财建[2009]191 号、运财城[2018]3 号拨款文件及递延收益的实质,核实了评估基准日的现实用途,了解到该款项均为补助实质,未来无需偿还,则以估计应缴纳的所得税确认评剐Φ。
    其他非流动负债评剐Φ为 358266.98元。
    (四)评估结果
    1.流动负债评估结果及增减值状况如下外:
    流动负债评估结果汇总外
    科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    应酬账款 37150304.27 37150304.27 0.00 0.00
    预收账款 5890445.00 5890445.00 0.00 0.00
    应酬职工薪酬 4912767.65 4912767.65 0.00 0.00
    其他应酬款 5105442.18 5105442.18 0.00 0.00
    其他流动负债 295734561.27 295734561.27 0.00 0.00
    流动负债盘算 348793520.37 348793520.37 0.00 0.00
    流动负债评剐Φ 348793520.37元,无增减值变动。
    2.非流动负债评估结果及增减值状况如下外:
    非流动负债评估结果汇总外
    科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    其他非流动负债 1433067.92 358266.98 -1074800.94 -75.00
    非流动负债盘算 1433067.92 358266.98 -1074800.94 -75.00
    非流动负债评剐Φ 358266.98 元,评估减值 1074800.94 元,减值缘由为对递延收益以估计应缴纳的所得税确认评剐Φ。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 41
    第四章 评估结论及分析
    一、 评估结论北京中企华资产评估有限责任公司承受山西焦煤运城盐化集团有限责任
    公司的委托,根据有闭司法、律例和资产评估准则,遵照独立、客观、公正的原则,选取资产根底法,按照必要的评估程序,对南风化工集团股份有限公司元明粉分公司的净资产价值正在 2019年 9月 30日的市场价值举行了评估。
    根据以上评估工作,得出如下评估结论:
    南风化工集团股份有限公司元明粉分公司总资产账面价值为 32750.48 万元,评估价值为 42938.01 万元,增值额为 10187.53 万元,增值率为 31.11%;
    总负债账面价值为 35022.66 万元,评估价值为 34915.18 万元;净资产账面价值为-2272.18万元,净资产评估价值为 8022.83万元,增值额为 10295.01万元,增值率为 453.09%。资产根底法详尽评估结果详见下列评估结果汇总外:
    资产评估根底法评估结果汇总外
    金额单位:群众币万元项目
    账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    A B C=B-A D=C/A×100%
    一、流动资产 1 11078.34 9154.24 -1924.10 -17.37
    二、非流动资产 2 21672.14 33783.77 12111.63 55.89
    此中:持久股权投资 3 0.00 0.00 0.00 0.00
    投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00 0.00
    固定资产 5 9864.11 8574.32 -1289.79 -13.08
    正在建工程 6 0.00 0.00 0.00 0.00
    油气资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00
    无形资产 8 11808.03 25209.45 13401.42 113.49
    此中:地盘运用权 9 11808.03 25209.45 13401.42 113.49
    其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00 0.00
    资产合计 11 32750.48 42938.01 10187.53 31.11
    三、流动负债 12 34879.35 34879.35 0.00 0.00山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 42项目
    账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    A B C=B-A D=C/A×100%
    四、非流动负债 13 143.31 35.83 -107.48 -75.00
    负债合计 14 35022.66 34915.18 -107.48 -0.31
    净资产 15 -2272.18 8022.83 10295.01 453.09
    二、 评估结论与账面值相比改观状况及缘由资产评估根底法评估结果
    金额单位:群众币元
    项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    一、流动资产盘算 1 110783409.53 91542354.40 -19241055.14 -17.37
    货币资金 2 2812230.77 2812230.77 0.00 0.00
    其他应收款盘算 11 429675.44 149062.92 -280612.52 -65.31
    减:坏帐筹备 12 280612.52 0.00 -280612.52 -100.00
    其他应收款净额 13 149062.92 149062.92 0.00 0.00
    存货盘算 14 119051632.93 88581060.70 -30470572.23 -25.59
    减:存货减价筹备 15 11229517.09 0.00 -11229517.09 -100.00
    存货净额 16 107822115.84 88581060.70 -19241055.14 -17.85
    二、非流动资产盘算 19 216721368.14 337837731.00 121116362.86 55.89
    固定资产原值 31 256559442.09 180996487.00 -75562955.09 -29.45
    此中:营建物类 32 95078626.00 101389054.00 6310428.00 6.64
    配备类 33 161480816.09 79607433.00 -81873383.09 -50.70
    地盘类 34 0.00 0.00 0.00 0.00
    减:累计折旧 35 157918341.98 95253256.00 -62665085.98 -39.68
    固定资产净值 36 98641100.11 85743231.00 -12897869.11 -13.08
    此中:营建物类 37 34082232.26 52657179.00 18574946.74 54.50
    配备类 38 64558867.85 33086052.00 -31472815.85 -48.75
    地盘类 39 0.00 0.00 0.00 0.00
    减:固定资产减值筹备
    40 0.00 0.00 0.00 0.00
    固定资产净额 41 98641100.11 85743231.00 -12897869.11 -13.08
    无形资产盘算 49 118080268.03 252094500.00 134014231.97 113.49
    此中:地盘运用权 50 118080268.03 252094500.00 134014231.97 113.49山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 43
    项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    减:无形资产减值筹备
    51 0.00 0.00 0.00 0.00
    无形资产净额 52 118080268.03 252094500.00 134014231.97 113.49
    三、资产合计 58 327504777.67 429380085.40 101875307.72 31.11
    四、流动负债盘算 59 348793520.37 348793520.37 0.00 0.00
    应酬账款 63 37150304.27 37150304.27 0.00 0.00
    预收款项 64 5890445.00 5890445.00 0.00 0.00
    应酬职工薪酬 65 4912767.65 4912767.65 0.00 0.00
    其他应酬款 69 5105442.18 5105442.18 0.00 0.00
    其他流动负债 71 295734561.27 295734561.27 0.00 0.00
    五、非流动负债盘算 72 1433067.92 358266.98 -1074800.94 -75.00
    其他非流动负债 79 1433067.92 358266.98 -1074800.94 -75.00
    六、负债合计 80 350226588.29 349151787.35 -1074800.94 -0.31
    七、净资产 81 -22721810.62 80228298.05 102950108.66 453.09
    重要增减值项目缘由分析:
    (一 )流动资产评估减值重要缘由为正在产品所出产的产成品价钱呈降落趋势,正在产攻讦估减值所致。
    (二 )机械配备评估原值减值的重要缘由为近年来机械配备的价钱呈降落趋势,另表本次评估关于停产后无应用价值的配备评估为零,评估净值减值缘由重要为评估原值的减值。
    (三)车辆评估原值减值重要是因为车辆近年来价钱呈降落趋势所致评估净值增值重要是因为企业计提折旧年限抖葳评估时所选取的耐用年限。
    (四 )电子配备评估原值减值重要是因为电子配备近年来价钱呈降落趋势所致评估净值减值重要是因为局部电子配备选取市场法评估。
    (五 )房屋营建物评估原值增值的缘由:①因为重要房屋营建物的建成时
    间为 1975-2019年,截止评估基准日人为、质料价钱上涨,房屋营建物建安本钱增加,形成评估原值增值;②企业账面值未含待摊用度,本次评估包括工程前期费及资金本钱,形成评估增值。评估净值增值的缘由:①评估原值的增值;②企业建(构)筑物资产计提折旧年限抖葳评估所选取的经济耐用年限,故酿成评估净值增值。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 44
    (六 )构筑物评估原值减值缘由为思索了企业停产后局部与出产相闭性较
    强的构筑物无应用价值,评估净值增值缘由为企业建(构)筑物资产计提折旧年限抖葳评估所选取的经济耐用年限。
    (七)无形资产增值缘由重要为地盘运用权评估增值。
    山西焦煤运城盐化集团有限责任公司拟收购南风化工集团股份有限公司元明粉分公司净资产项目资产评估注明
    北京中企华资产评估有限责任公司 45评估注明附件
    附件一、企业闭于举行资产评估的有闭事项注明
    

 
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