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xpj娱乐官网,陇县楼市:二手房贸易,付款和过户 谁前谁后需弄清

  发布日期:08-13   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

二手房贸易了,过程要比刑缚繁难得多,并且由于中介有了中介的染指,以是很多人城市比价的审慎和幼心,免得中了中介公司的套谈,可是买房新手关于这些买房流程都一孔之见,关于这些事情也没有一个相比明确的认知,正在流程上未免会出少许差错,这就让不良中介有了可乘之机,以是关于买房幼白,买房过来人还是有些话要提示,就好比正在买二手房的时分,是先买房还是先过户呢?着实只消我们了解了统统买房流程,基本上就能一目明了!

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1.确认房产归属

正在看好了一套自己心仪的二手房之后,此刻最沉要的便是确定屋子的产权归属,究竟跟买家接洽的人不是屋子的产权全体人,那么这个二手房贸易很有可以便是一个骗局,到时分对方拿着房款跑谈,买家也只可人房两失了。以是正在看房的时分,起首就须要房东提供不动产证,然后屋子是否处于典质或者查封的状态,这样才干预防一系列的产权纠纷。

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2.缴纳定金,签贸易合同

正在对屋子的产权没有疑虑之后,这时分就能够跟房主或者中介好好商道一下贸易细节了,好比闭于定金的缴纳,普通也是罕见的,不行让对方漫天要价,以是定金的数额最好不要超过房产总金额的5%,一朝超过,买家能够合理回绝缴纳定金,然后便是闭于贸易合同的细节了,合同里必定要事无大幼的写明闭于屋子的全体问题,而且明确违约之后的两边责任划分以及赔偿事宜,只要将这些全都正在合同里列举分明,才干让统统买卖变得越发单一。

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3、申请贷款,交首付,操持过户

正在签署了购房合同之后,接下来便是交钱和过户的问题了,即便是采办二手房,很多人也是不行全款买的,以是就须要向银行申请购房贷款,等到拿到贷款以来,就能够把首付款交给原房主了。首付款到账以来,两边就能够带着自己的相闭证件到当房管局去操持过户手续,只消过户申请通过,缴纳了相应的契税等用度,就能够拿到属于把自己的房产证了,然后拿着房产证就能够操持典质了。以是采办二手房的时分,准确的挨次是先付首付再操持过户。

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