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  发布日期:08-07   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

【南宁楼市狂欢:新盘遭哄抢 66万“团购费”买入场资格】位于青秀区的荣和公园大路·华府项目,一套106平方米的四房户型总价抵达210万元,此中,登记总价(毛坯价钱)为91.5万元,另有31.8万元装修用度以及23万元采办车位的用度,表加66万元“团购费”。销售人员诠释路,这66万元现实上是“溢价”,之前拿地的时分当局限价,登记价钱太低,后出处于市场热度上升,周围的房价都正在上涨,而项目不行举行二次登记,于是只可通过“溢价”来补偿这局部房价。(中邦谋划报)

  住建部的一记“警钟”,并没有敲醒南宁房地产市场。

  6月的南宁,最高温度抵达34度以上,售楼处簇拥着购房者,他们一边擦着汗,一边焦心地期待摇号结果。

  6月15日,位于南宁五象新区的阳光西岸四开盘,出售四号楼房源。开盘当天,一百多人参与摇号选房,选房分五轮举杏祝陈姑娘(化名)正在现场参与摇号,但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮,但我想要的户型正在前面两轮已经卖完了。”陈姑娘通知《中邦谋划报》记者,终究上,房源早正在正式开盘前一天已经优先盛开给全款买房的客户。

  南宁市住房保险和房产治理局官网显示,本年6月南宁商品房成交10414套。

  南宁市民周先生(化名)通知记者,南宁有个景象,每有楼盘新开盘,就会有很多人去抢,“屋子如同怎样都不敷卖雷同。”

  然而,跟着记者深刻走访南宁多个楼盘发明,南宁楼市炽烈的背后,保管双合同、绑缚车位、额表收费等乱象。

  针对市场保管的这些乱象,6月25日,南宁市召开房地产行业规范整治约道会,南宁市城管执法局将联合市场羁系局、住建局、天然资源局等部分,沉点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预订金、偷税漏税、违规预售、超范畴谋划等违法违规举动举行排查整治。

  记者就相闭问题发函采访南宁市住房和城乡建设局及南宁市天然资源局,截至发稿,未获南宁市住建局复兴。

  多楼盘存“双合同”景象

  近期,记者走访了南宁合景·香悦四时、天健·和府、阳光西岸、云星·钱隆首府等多个楼盘项目,发明大局部楼盘保管“双合同”景象,即一份登记价钱的购房合同和另一份精装修合同。

  位于良庆区的合景·香悦四时,一套约88平方米的三房住宅登记价为8486元/平方米,装修价钱为2582元/平方米,两笔款项加起来总价约97万元,单价抵达1.1万元/平方米。销售人员通知记者,装修款项须要全额付款,首付款由20%毛坯款加上全额装修款组成,约为37.5万元。针对该问题,记者发函采访了合景·香悦四时的开发商广州合景控股集团有限公司,截至记者发稿,未获复兴。

  除上述楼盘表,记者走访的阳光西岸、云星·钱隆首府、檀府·印象、荣和悦澜山、天健·和府、荣和公园大路·华府等楼盘项目均发明“双合同”景象,且装修价钱均正在3000元/平方米。有销售人员外示,3000元/平方米是当局规定的最高价钱。

  正在多个楼盘,记者外示不须要精装交付,是否能够只签毛坯购房合同,上述楼盘项目的销售人员均外示,这是硬性规定,不行拆分。有销售人员坦言,“我们的现实装修尺度为1000元~1500元/平方米,以是这3000元/平方米现实上便是房价的局部。”

  记者盘诘发明,针对双合同,南宁市有相闭政策规定而使其合规化。2017年5月,南宁市住房保险和房产治理局宣布《闭于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳重康发展的告诉》(以下简称《告诉》),《告诉》明确指出,房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价钱,并与购房人签定房屋装修和谈,此表商品住房全装修价钱不得超过3000元/平方米。

  绑缚车位销售

  为了规避限价,有些楼盘除了“双合同”,还出现了“三合同”,绑缚车位销售便是这些楼盘此中一个手腕。

  记者以购房者的身份正在檀府·印象询问了一套总价为117万元的三房住宅,发明其除了双合同表,还要绑缚车位销售。

  “我们此刻98平方米的住宅须要绑缚一个车位销售,但目前车位的价钱还不决,以是须要先交3万元订金预订,到时分车位盛开采办,物业会告诉你补齐剩下的款项。”正在檀府·印象楼盘项目,内场销售人员通知记者。

  记者明确外示不想要车位,该销售人员说,“即便不要车位,这3万元也必定放到首付款里交,若是放弃车位,这3万元将不行退还。”

  荣和公园大路·华府同样有这种景象。该楼盘销售人员外示,其项目的车位销售价钱为23万元/个。分歧的是,该楼盘车位能够贷款,先缴纳30%首付款即6.9万元,剩下16.1万元和毛坯款项以及装修款项一路按月供推算。

  位于江南区的天健·西班牙幼镇推出购房送车位的举止,即消费者只须要采办一套69平方米的幼户型住宅便可获赠一个车位。然而,附带车位采办单价须要8900元/平方米,而不带车位采办则单价为8300元/平方米。此表,记者了解到,此前开发商曾将该楼盘目前正正在出售的69平方米幼户型为主的楼栋,以每平方米4000元的价钱整栋打包卖给了第三方公司,“以是此刻这个价钱也不是我们开发商能决议的。”销售人员外示。

  记者就此侍涪函采访开发商深圳市天健(集团)股份有限公司(000090.SZ,以下简称“天健”),对方外示未便利对此事举行复兴。

  终究上,绑缚车位销售的景象是近期才佑祝有销售人员通知记者,据其了解,正在5蕴篙,檀府·印象还未绑缚车位销售,厥后市场热度上升,开发商想得到更多的剩余,就将车位绑缚销售了。

  荣和·悦澜山项目的内场销售人员通知记者,此刻各大楼盘绑缚车位销售垂垂成为一个“趋势”。“我们项目此刻也筹备施行绑缚车位销售,从下个月起头,会有很多楼盘举行绑缚车位销售。”

  针对以上问题,记者发函采访了檀府·印象的开发商广西众擎易举投资有限公司,荣和·悦澜山、荣和公园大路·华府的开发商广西荣和企业集团有限责任公司,截至记者发稿,均未获复兴。

  一位不肯签字的专家指出,市场保管绑缚车位销售的做法,注明销售市场乱象很多,从房地产市场的角度看,绑缚车位增加了购房者的职守,这种做法须要严厉进攻。

  有楼盘需先交66万“团购费”

 
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