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关于调整全县物业服务收费标准的通知

  发布日期:04-26   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

县物价局  县房地产管理局关于调整全县物业服务收费标准的通知
五物价发〔2010〕26号
 
各住房业主委员会、各物业管理企业:
    为加强对全县物业服务收费的管理,规范物业管理的收费行为,维护国家、物业管理企业及物业产权人、使用人的合法权益,根据《物业管理条例》、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》和湖北省物价局、省建设厅关于印发《湖北省物业服务收费管理实施办法》等规定,2010年7月,县成本调查监审分局对我县物业服务企业2009年度的物业服务成本进行了监审,根据成本监审情况,现就调整我县物业服务收费标准的有关事项通知如下:
    一、物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务企业应经工商登记注册、并取得相关资质的物业管理企业,按照物业服务合同约定开展物业服务的收费管理。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相符合的原则。
    二、物业服务收费包括综合管理服务费、停车服务费和特约服务费。
    1、综合管理服务费:包括清扫保洁;绿化养护;秩序维护;公共照明、通风、供电、给排水等公共设施设备运行、小修、养护所发生的人工、材料等费用,以及应业主委员会的委托代收代缴水电费、垃圾清运费等。
    2、停车服务费:是指为维护保养停车场地设施设备、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等,并负责安全保护。
    3、特约服务费:指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。
    三、为推动物业管理的发展,根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》第五条规定:根据不同物业的性质和特点,物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。由物业企业管理的普通住宅的物业综合管理服务、停车收费实行政府指导价,其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业实行市场调节价。本文制定的物业综合管理服务费、停车服务费收费标准为最高限价(见附件),根据物业管理企业的服务内容、服务质量,物业综合管理服务费、停车服务费可以向下浮动,下浮幅度不限。
    四、经批准收费的物业管理企业,应按省政府108号令的规定,到物价部门办理《监审证》后方可实施收费。并严格执行收费公开制度,收费项目、标准和服务内容应在经营场所或收费地点公布,自觉接受业主的监督。
    五、物业管理企业应与业主委员会签定物业服务合同,物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、合同期限及违约责任等内容进行约定。物业收费实行包干制,由物业服务企业统一收取,并按物业服务合同提供与物业管理事项相符合的服务,物业服务企业要自觉接受房地产行政主管部门、物价部门和业主的查询与监督。
    六、本通知自2010年9月1日起执行。
    附件:五峰土家族自治县普通住宅物业综合服务费最高限价表
 
 
                                         二○一○年八月五日
 
 
附件:
五峰土家族自治县普通住宅物业综合服务费最高限价表

服务
项目
收费标准
服务内容及标准
说 明
0.28元/月·㎡
1、建立完善的物业管理制度,履行物业管理服务合同,公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。
2、建立业主资料、房屋档案、设备档案,协助社区居委会开展日常工作。
3、定期疏通化粪池、污水井、排水管网,保证无堵塞外溢。
4、保证区域内清洁,垃圾容器无溢满现象。
5、保持外墙面整洁,梯间扶手每两年刷漆一次,楼道无乱挂、乱贴、乱画、乱堆放现象。
6、及时更换浮球伐和公共照明设备,消防设施完好无损。
7、管好公共绿地的树、花、草坪等。
8、代收代缴水、电费用和垃圾清运费。
9、发生刑事、治安案件和交通事故时应及时报警。
面积为业主房产证所记载的建筑
面积
 
0.23元/月·㎡
1、露天停车场:
20座以下小客车、轿车:5.00元/辆次,20座以上客车及1.5吨以上的货车:10.00元/辆.次;
摩托车:2.00元/辆·次。
2、车库:
100-150元/辆·月
1、出入登记。
2、重要地方有明显标识。
3、发生刑事、治安案件和交通事故时应及时报警。
 
 
1、业主在自己车库中停放车辆不属此范围。
2、每次时限不超过24小时。
说明:1、小区实行封闭管理,主要出入口有专人实行24小时值班,外来人员和车辆及大件物品出入有登记的物业管理公司才能按0.28元/月·㎡收取综合管理服务费;
      2、小区未实行封闭管理,主要出入口没有专人实行24小时值班,对外来人员和车辆及大件物品出入没有登记的或者是物业管理公司没有派人专门从事24小时值班的,物业管理公司只能按0.23元/月·㎡收取综合管理服务费。

 
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